Сделка века: как новосибирский крематорий продали по цене «однушки» и сдали в аренду обратно

Борьба братьев за наследство новосибирского «владельца империи смерти» продолжается. Кремационный комплекс, который стоит более 100 миллионов рублей, был продан всего за 4,65 миллиона, а затем передан продавцу в аренду. В заковыристой схеме Бориса Якушина разбирался Бабр.

Конфликт наследников и странная сделка

Начнём издалека. 9 июня 1953 года в Кемерове родился Сергей Якушин. В 1975 году он окончил Новосибирский государственный педагогический институт по специальности «преподаватель английского и немецкого языка». В 1987-1989 годах занимал должность инструктора отдела пропаганды и агитации Новосибирского обкома КПСС. В 1989 году Сергей Борисович возглавил выставочное общество «Сибирская ярмарка». В 1993 году организовал выставку похоронного сервиса «РитуалСиб». В 2003 году открыл первый частный крематорий на окраине Новосибирска. В 2012 году рядом с крематорием появился Музей мировой погребальной культуры (смотрите фоторепортаж Бабра оттуда).

4 июля 2022 года Сергей Якушин умер. Посмертно он признан виновным в даче взятки в размере более одного миллиона рублей. Уход Сергея Борисовича положил начало конфликту между его сыновьями. Согласно завещанию, старший сын Родион должен был получить 51% доли в ООО «Технофорум» (ОГРН 1025401014759), а младший Борис – 49%. Однако именно Борис стал доверительным управляющим и генеральным директором компании, получив контроль над её активами.

Зимой 2023 года «Технофорум» продал здание крематория, земельные участки и оборудование ООО «Новосибирский крематорий» (ОГРН 1155476130457). И всё бы ничего, но на момент сделки Борис Якушин являлся руководителем обеих организаций. Иначе говоря, он подписал договор купли-продажи сам с собой! Но это ещё не всё…

Цена вопроса и «обратная аренда»

Стоимость сделки – смехотворная. Имущество ушло за 4,65 миллиона рублей. На февраль 2023 года реальная рыночная стоимость активов (даже без учёта газового оборудования) превышала 103 миллиона рублей. То есть собственность «Технофорума» была продана по цене однокомнатной квартиры в Новосибирске.

После перехода прав собственности «Новосибирский крематорий» сдал комплекс в аренду обратно «Технофоруму» за более чем полмиллиона в месяц (460 рублей – цена одного квадратного метра, площадь здания – 1135 «квадратов»). Таким образом, вся сумма продажи «съедается» арендой менее чем за год. По словам главного бухгалтера «Технофорума», деньги ещё не платились, задолженность растёт.

Какой же тогда в этом смысл? Всё просто: Борис хотел, чтобы Родион остался ни с чем. Ведь Якушин-старший претендует только на долю в «Технофоруме». Фирма «Новосибирский крематорий» основана Борисом 1 декабря 2015 года и принадлежит ему одному.

«Галя, у нас отмена!»

В мае 2026 года Арбитражный суд Новосибирской области признал сделку недействительной. Суд пришёл к выводу, что она была совершена в интересах аффилированного лица. Имущество возвращено «Технофоруму».

Более того, уголовное дело в отношении Бориса Якушина уже передано в суд. Ему инкриминируются присвоение или растрата в особо крупном размере, а также злостное неисполнение решения суда. По версии следствия, он нарушил договор доверительного управления, из корысти совершив более пятидесяти сделок с активами.

Доходность фирм

Доходность ООО «Технофорум» последние пять лет только уменьшается. В 2021 году, когда Сергей Якушин ещё был жив, чистая прибыль составила 77,1 миллиона рублей; в 2022 году, когда основатель первого частного крематория в России умер, – почти 58 миллионов рублей. Дальше – ещё меньше: 53,7 миллиона рублей (2023), 33 миллиона рублей (2024) и 9,9 миллиона рублей (2025).

Что касается ООО «Новосибирский крематорий», то это совершенно убыточная фирма. В 2021 убыль равнялась 10 тысячам рублей, а в 2022 году – 24 тысячам рублей. 2023 год отмечен «Марианской впадиной» в 6,7 миллиона рублей. Оно и понятно: всё имущество «Технофорума» тогда приобрели. В 2024-2025 годах убыль достигла 1,1 миллиона рублей и 1,2 миллиона рублей соответственно.

Фото: Бабр