Иркутские строители могут строить жилье по 20 тыс. рублей за квадрат

При условии, что земля будет отводиться строительным компаниям региона бесплатно. К такому выводу пришли участники круглого стола «Перспективы строительной отрасли Иркутской области», организованного журналом «Супермаркет новостроек» в рамках седьмой Ярмарки недвижимости.

Вопрос о земле вызвал особый резонанс. Ведь, несмотря на снижение цен на основные стройматериалы, немалая доля расходов в себестоимости приходится на землю. Депутат Законодательного собрания Иркутской области, генеральный директор компании «Новый город» Александр Битаров рассказал, что сегодня в Иркутске купить участок по цене ниже 1 млн. рублей за сотку просто невозможно. А в центре города частники предлагают землю и за 3 млн. за сто квадратных метров. Если построить жилье на таком участке, то только расходы на землю в себестоимости квадратного метра, которая сегодня равняется 31 тысячу рублей (по данным СК «Новый город»), составит порядка 20 тысяч. При этом, отметил эксперт, за два последних года, которые земельный фонд находится в областном управлении, на аукционе был выставлен всего один небольшой участок. Выходит, областная власть фактически не продает землю строителям, и они в свою очередь вынуждены покупать землю по откровенно спекулятивным ценам у частных владельцев.

– Заявления со стороны властей о том, что мы построим миллион квадратных метров жилья в год, да еще по 20 тысяч рублей за квадрат, без всякой поддержки – совершенно необоснованны, – считает Александр Битаров.

Такая цена возможна в случае, если земля будет отдаваться под застройку бесплатно.

Директор ЖСК «ВостСибСтрой» Наталья Сипатина заметила, что строительство социального жилья было бы для СК перспективным при соответствующем долгосрочном заказе со стороны государства, с гарантиями покупок и соответствующими льготами для застройщиков.